Wohn und Geschäftshaus in Landsberg zu verkaufen

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Preis : 1.990.000,00 €
Zimmer:
Größe: 712,56 m2
Objekttyp: Haus
Courtage: 3,57 % inkl. aktueller MwSt.
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Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus aktuell 5 Wohneinheiten, 3 davon werden dauerhaft für Monteurarbeiter über Airbnb vermietet. Die anderen beiden Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Dazu wird derzeit das Dachgeschoss vom Eigentümer noch ausgebaut, um eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine größere Gewerbeeinheit. Diese ist ebenfalls aktuell an den Eigentümer vermietet. Auf dem ca. 7.000 m² großen Grundstück befindet sich noch eine große Lagerhalle. Diese war früher an Autoservicefirmen vermietet, welche diese dann als Werkstatt genutzt haben. Aktuell wird die Halle auch vom Eigentümer als Werkhalle und Lager genutzt. Es wurde ein großes Carport auf dem Grundstück errichtet mit einer E-Ladesäule. Die drei Wohnungen, die über Airbnb vermietet werden, sind natürlich voll ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören auch genügend Parkmöglichkeiten. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Dazu befindet sich noch eine Sauna im Erdgeschoss. Es bietet sich hier auch die Chance ein weiteres Wohn- oder Geschäftshaus zu errichten. Weiterhin wurden bisher die zahlreichen Anfragen für eine Bebauung mit Photovoltaik abgelehnt. Hier besteht die Möglichkeit die komplette Lagerhalle mit Photovoltaik zu bebauen oder sogar die Lagerhalle abzureißen und eine Freifläche für Solar zu errichten, da es sich um eine Gewerbefläche handelt. 

Allein durch die Vermietung über Airbnb konnten im Jahr 2020 ca. 42.000 € eingenommen werden. Wenn nun die anderen Wohnungen ebenfalls noch durch Airbnb vermietet werden und Einnahmen durch die Vermietung des Büros im Erdgeschoss sowie der Vermietung der Lagerhalle erzielt werden, könnte man mit Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 100.000 € pro Jahr kalkulieren.


Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in Landsberg im kleinen Ortsteil Queis. In unmittelbarer Umgebung verläuft die Autobahn A14 und der Industriepark "Starpark".


Provision für den Käufer:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.



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