LEIPZIG-SELLERHAUSEN/STÜNZ * ERSTBEZUG * SCHICKE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ECKWOHNZIMMER * WANNE und EBENERDIGE DUSCHE

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Mietpreis : 500,00 €
Nebenkosten : 130,00 €
Zimmer: 2.00
Größe: 61,98 m2
Objekttyp: ::HigherFloorApartment::
Energieträger: Gas
Kaution: 1000.00 €
Bezug ab: sofort

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Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau, Baujahr 1912, welcher in 2020/2021 allumfassend und unter Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert wurde und nunmehr für Groß und Klein zur Anmietung zur Verfügung steht. Der Bezug ist ab sofort möglich.

13 Wohnungen mit verschiedenen Größen sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss befinden sich im Haus. Die Wohnungen verfügen rückseitig über Balkone mit SÜD/SÜDWEST-Ausrichtung, ausgenommen die 3 Mittelwohnungen. Aufgrund des Denkmalschutzes dürfen an der Vorderansicht leider keine Balkon angebaut werden, somit musste hier auf einen Austritt verzichtet werden. Die Außenanlagen werden familienfreundlich gestaltet, mit Sitzecke und Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Der Garten dient zur allgemeinen Nutzung.


Ausstattung

Bei der zur Vermietung stehenden Einheit handelt es sich um eine schicke 2-Zimmer-Wohnung mit folgender Ausstattung:

* Eingangsbereich/Flur
* großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Wohnzimmer als Eckzimmer mit Stuck
* Tageslichtbad mit Dusche / Wanne
* großer Abstellraum

Die Wohnungen 1, 4, 7, 10 und 14 (rechte WE) verfügen über einen barrierefreien Zugang, schwellenlosen Zugang zu allen Räumen und sind mit 1,0 m breiten Türen ausgestattet. Alle übrigen Wohnungen sind innerhalb der Wohnung schwellenlos und somit auch für Senioren geeignet.

* KfW-Effizienshaus Denkmal
* Wärmedämmfassade, Wärmedämmung Geschossdecken
* Heizung mit Brennwertkessel
* Fußbodenheizung im gesamten Mietbereich
* Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
* Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen/Fluren
* Videosprechanlage
* WE-Türen einbruchshemmend, 3-fach Verriegelung
* Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung
* Wohnräume / Flur hochwertige Laminatböden
* EG und 1. OG historische Innentüren
* 2.OG - DG Profiltüren/-zargen
* Eckwohnzimmer (Mittelwohnungen) mit Stuck
* CAT-Verkabelung, TV/Internet frei wählbar
* hochwertig geflieste Bäder
* ebenerdige große Duschen mit ESG-Glasabtrennung
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Deckenstrahler (LED) in Flur, Bad und Küche
* Drückergarnituren in Edelstahl

* Abstellraum im Kellergeschoss
* Fahrradkeller
* ebenerdiger Zugang zum Aufzug
* Aufzug hält in jeder Etage

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand wird zur Allgemeinnutzung hergerichtet, Wiesenflächen geschaffen und mit einer Sitzecke ausgestattet. Bei Einzug von Familien besteht die Möglichkeit des Errichtens einer Spielecke für Kinder. Ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern (Fahrradhaus) sowie ein Mülltonnenhäuschen wird es zudem geben.



Informationen

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bedarf daher keines Energieausweises.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gern gleich mit Angabe von Terminwünschen für eine Besichtigung.


Lage

Das Mehrfamilieneckhaus befindet sich in der Plaußiger Straße, einer Querstraße zur Wurzner Straße im Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher nur 1-2 Gehminuten entfernt ist. Mit der Straßenbahnlinie 7 sind Sie beispielsweise in knapp 20 Minuten am Hauptbahnhof. Ferner befindet sich ein S-Bahnhof in der Nähe. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Lage der Wohnung im Objekt: 3. OG mitte

Objektansicht Plaußiger Str.

Objektansicht Wurzner Str.

Aufzug

Flur

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche

Tageslichtbad, Handtuchheizkörper

Flur

Abstellraum

Abstellraum

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohn-, Ess-, Küchenbereich

Wohn-, Ess-, Küchenbereich

Wohn-, Ess-, Küchenbereich

Wohn-, Ess-, Küchenbereich

Wohn-, Ess-, Küchenbereich

Wohn-, Ess-, Küchenbereich

Wohn-, Ess-, Küchenbereich

Details - Decke im Wohnbereich

Grundriss

Videosprechanlage



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